マンションベランダ工事の日数と生活影響 短期間で終わる？
A.ベランダ工事は「短期間で終わる」とは限りません。工事内容や建物の規模によって異なりますが、塗装・防水工事などでは、ベランダが一時的に使用できなくなることがあります。
こんにちは！株式会社サニー建設商事の國分です。
「マンションの大規模修繕でベランダ工事は何日くらいかかるのだろう」「入居者の生活にどのような影響があるのだろう」と疑問を持つ大家さんは多くいらっしゃいます。築20年を超えたアパートやマンションでは、防水性能や外壁の耐久性を維持するために、大規模修繕工事が欠かせません。ベランダ工事は建物全体の耐久性を維持するために重要な工事であり、工事内容や工期を事前に理解することが大切です。
この記事では、マンションの大規模修繕でベランダ工事が行われる理由、実際に施工する工事内容、工事期間の目安、工期が長くなる原因について詳しく解説します。
この記事を読むと、マンションのベランダ工事に必要な日数や工事内容が分かり、入居者への案内や工事計画を立てやすくなります。
アパート・マンションの経営でお困りの大家さんに読んでいただきたいです。
1.マンションの大規模修繕でベランダ工事は何が行われる？
マンションの大規模修繕では、ベランダ工事は必ずと言ってよいほど実施されます。ベランダは雨風や紫外線の影響を毎日受ける場所です。防水性能が低下すると雨水が建物内部へ浸入し、鉄筋の腐食やコンクリートのひび割れにつながる可能性があります。そのため、大規模修繕ではベランダの防水層や外壁、手すりなどをまとめて補修し、建物全体の耐久性を維持します。
マンションのベランダ工事は、見た目をきれいにするだけではありません。雨漏りの予防や資産価値の維持、安全性の確保という重要な役割があります。工事内容を理解すると、工事期間や入居者への影響もイメージしやすくなります。
1-1ベランダ・バルコニーで行う主な工事
マンションの大規模修繕では、ベランダやバルコニーで複数の工事を実施します。建物の劣化状況によって施工内容は異なりますが、多くのマンションでは次のような工事を行います。
防水工事
防水工事は、ベランダ工事の中でも特に重要な工事です。防水層は約12～15年を目安に劣化が進みます。防水性能が低下すると、雨水がコンクリート内部へ浸入し、建物全体の耐久性を低下させます。
防水工事では、古い防水層を補修した後にウレタン防水や塩ビシート防水などを施工します。防水工事は1戸あたり2～4日程度かかることが一般的です。
外壁補修・塗装工事
ベランダ内側の外壁にもひび割れや浮きが発生します。大規模修繕では、ひび割れを補修した後に下地調整を行い、外壁塗装を施工します。
塗装工事によって防水性能と美観が向上します。塗膜の耐久年数は塗料によって異なりますが、約10～15年が目安です。
シーリング工事
サッシまわりや外壁の目地にはシーリング材が充填されています。シーリング材は紫外線や雨風によって硬くなり、ひび割れが発生します。
大規模修繕では古いシーリング材を撤去し、新しいシーリング材へ打ち替えます。雨漏り防止には欠かせない工事です。
鉄部塗装工事
手すりや鉄製の避難はしご、金物部分はサビが発生しやすい場所です。
鉄部塗装工事では、サビを除去して錆止め塗料を塗布した後に仕上げ塗装を行います。定期的な塗装によって腐食を防ぎ、交換費用を抑えられます。
1-2専有部分と共用部分の境界：室外機・物干し竿・網戸の扱いと責任範囲
マンションのベランダは専有部分のように見えますが、多くのマンションでは「共用部分」に分類されます。区分所有法では、避難経路として利用するため、建物全体で管理する場所とされています。
一方で、ベランダを日常的に使用する権利は各住戸の居住者に認められています。そのため、大規模修繕では管理組合や施工会社から事前に協力をお願いするケースが一般的です。
室外機は完全に撤去する必要はありません。施工会社が一時的に持ち上げる「浮かせ作業」を行い、防水工事を進める場合が多くあります。ただし、配管が短い場合や大型の室外機は、一時的な移設が必要になることがあります。
物干し竿や物干し台、植木鉢、収納ボックス、自転車などの私物は、工事前までに室内へ移動する必要があります。私物が残っていると、防水工事や塗装工事が予定どおり進まず、工期が延びる原因になります。
網戸は工事内容によって取り外しを依頼される場合があります。外壁塗装やサッシ周辺のシーリング工事では、施工の妨げになるためです。管理組合や施工会社から配布される工程表を事前に確認すると、慌てずに準備できます。
1-3なぜ大規模修繕工事でベランダが優先されるのか
ベランダは、マンションの中でも雨水が最も集まりやすい場所です。床面には排水口がありますが、防水層が劣化すると排水口周辺から雨水が浸入する可能性があります。
ベランダの劣化を放置すると、雨漏りだけではなく、コンクリート内部の鉄筋がサビて建物全体の耐久性が低下します。補修費用も大きくなるため、計画的な大規模修繕が重要です。
また、ベランダ工事は足場を設置している期間でなければ効率よく施工できません。外壁工事、防水工事、シーリング工事を同時に進めることで、工事期間を短縮でき、全体のコストも抑えられます。
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2.マンションベランダ工事の日数はどれくらい？
マンションの大規模修繕でベランダ工事を行う場合、多くの大家さんや管理組合が気になる点は工事期間です。工事日数は建物の規模や劣化状況によって変わりますが、一般的な目安を知ることで入居者への案内や工事計画を立てやすくなります。
2-1一戸あたりの工事期間
マンションのベランダ工事は、一戸あたり約5～10日程度が目安です。
防水工事だけであれば2～4日程度で完了する場合があります。しかし、外壁補修や塗装工事、シーリング工事、鉄部塗装工事を同時に施工する場合は、工程が増えるため5～10日程度必要になります。
工事期間中は、ベランダへの立ち入りが制限される日があります。防水材や塗料が乾燥するまで歩行できない工程もあるため、施工会社から配布される工程表を事前に確認することが重要です。
2-2マンション全体の工期
マンション全体の大規模修繕工事は、一般的に3～6か月程度かかります。
30戸程度の中規模マンションでは約3～4か月、50～100戸規模では約4～6か月が目安です。
ベランダ工事は全戸を同時に施工するわけではありません。施工会社は階ごとや工区ごとに工事を進めるため、各住戸への影響は限定的です。入居者ごとのベランダ使用制限は約1週間前後となるケースが多くあります。
2-3工期が長くなるケース
ベランダ工事は予定どおり進むとは限りません。次のような条件では工期が延びる場合があります。
- 雨天や台風などの悪天候が続いた場合
- 防水層やコンクリートの劣化が想定より深刻だった場合
- ひび割れや鉄筋の腐食が新たに見つかった場合
- 入居者の私物が片付いておらず施工できない場合
- 室外機の移設や追加補修が必要になった場合
特に防水工事や塗装工事は、乾燥時間を十分に確保する必要があります。天候による影響を受けやすいため、工事全体には数日の予備日が設定されることが一般的です。
3.ベランダ工事を短期間で終わらせる方法
マンションの大規模修繕では、ベランダ工事の日数を完全に短縮することはできません。しかし、事前の準備や施工会社の管理体制によって、無駄な工期を減らすことは可能です。工事が予定どおり進むと、入居者への負担が軽減され、空室リスクやクレームの発生も抑えられます。大家さんや管理組合は、工期を左右するポイントを事前に確認しておきましょう。
3-1信頼できる施工会社選び
ベランダ工事を短期間で終わらせるためには、マンションの大規模修繕工事の実績が豊富な施工会社を選ぶことが重要です。
経験が豊富な施工会社は、建物の劣化状況を正確に診断し、効率的な施工計画を立てられます。工程ごとの職人配置や資材の手配も適切に行うため、作業の遅れが発生しにくくなります。
施工会社を選ぶ際は、次のような点を確認しましょう。
- マンション大規模修繕の施工実績が豊富である
- 防水工事や外壁塗装工事を自社で管理している
- 工程表を分かりやすく作成している
- 入居者への説明会や周知を丁寧に実施している
- 工事後の保証や定期点検が充実している
価格だけで施工会社を選ぶと、人員不足や工程管理不足によって工期が延びる場合があります。施工品質と実績を総合的に比較することが大切です。
3-2工程管理の重要性
ベランダ工事を予定どおり完了させるためには、工程管理が欠かせません。
大規模修繕では、防水工事、シーリング工事、外壁補修工事、塗装工事など、多くの作業が順番に進みます。どれか一つの工程が遅れると、後続の工事にも影響が及びます。
施工会社は、各工程の作業日数を細かく管理し、職人同士が連携できる体制を整えています。また、資材の納品日や乾燥時間まで考慮した工程表を作成することで、無駄な待機時間を減らしています。
大家さんや管理組合も、工程表の内容を事前に確認し、入居者へ早めに周知することが重要です。ベランダ内の私物をあらかじめ移動してもらうことで、工事開始日に予定どおり施工できます。
施工会社、管理組合、入居者が協力すると、工事は円滑に進みやすくなります。
3-3天候リスクへの対応
ベランダ工事は屋外で行うため、天候の影響を大きく受けます。
防水工事や塗装工事は、雨の日には施工できません。また、施工後に十分な乾燥時間を確保できなければ、防水性能や塗膜の耐久性が低下する可能性があります。
強風の日には足場作業や高所作業を中止する場合もあります。安全を最優先に施工するため、台風や大雨が予想される時期は工期が延びることがあります。
施工会社は天気予報を確認しながら工程を調整し、雨天時には室内で準備できる作業や共用部分の工事へ切り替えるなど、効率よく進める工夫を行います。
大家さんや管理組合は、工事期間に数日程度の予備日が設定されていることを理解し、余裕を持ったスケジュールで入居者へ案内すると安心です。
信頼できる施工会社による適切な工程管理と、入居者の協力、天候を考慮した計画がそろうことで、マンションのベランダ工事は品質を維持しながら効率よく進めることができます。
■よくある質問（Q＆A）
Q. マンションのベランダ工事中でも普段どおり生活できますか？
A. 室内での生活は普段どおりできますが、ベランダの利用には一時的な制限があります。
マンションの大規模修繕では、ベランダの防水工事や外壁塗装工事を行う期間中、ベランダへの立ち入りが制限されます。一般的には1戸あたり5～10日程度が目安です。
工事期間中は、洗濯物をベランダに干せない日や、植木鉢・物干し竿・収納ボックスなどの私物を室内へ移動する必要がある日があります。また、塗装工事では塗料の臭いが発生する場合や、作業音が聞こえる場合があります。
一方で、室内での生活や電気・ガス・水道の利用は通常どおりできるケースがほとんどです。施工会社から配布される工程表を事前に確認し、ベランダの使用制限日や私物の移動日を把握しておくと、生活への影響を最小限に抑えられます。
まとめ
マンションの大規模修繕におけるベランダ工事は、防水性能や建物の耐久性を維持するために欠かせない工事です。ベランダでは、防水工事や外壁補修工事、塗装工事、シーリング工事、鉄部塗装工事などが行われます。工事内容を事前に把握すると、入居者への案内や工事の準備をスムーズに進められます。
ベランダ工事の日数は、1戸あたり約5～10日が目安です。一方で、マンション全体の大規模修繕工事は3～6か月程度かかることが一般的です。雨天や建物の劣化状況、私物の未撤去などによって工期が延びる場合もあるため、余裕を持った計画が重要です。
工事期間を短期間で終わらせるためには、大規模修繕の実績が豊富な施工会社を選び、適切な工程管理を行うことが大切です。また、入居者への事前周知や私物の移動を徹底すると、工事が予定どおり進みやすくなります。
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